خدمة ضريبة التصرفات العقارية والاجراءاتها والإستثناءات من الضريبة

خدمة ضريبة التصرفات العقارية

خدمة ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تفرض على كل تصرف عقاري، وتشمل أي معاملة قانونية تنقل ملكية أو حيازة العقار، بما في ذلك جرد العقود التي يكون موضوعها نقل حق الانتفاع أو حق الملكية. الإيجار طويل الأجل، كالبيع، والاستبدال، والوصية، والهبة، والإجارة. التأجير التمويلي أو المقايضة أو نقل الحصص في الشركات العقارية أو إنشاء حق الانتفاع لمدة تزيد على 50 سنة.

اقرأ أيضًا: عقارات الدولة حجج الاستحكام

ويهدف النظام الجديد إلى دعم المواطنين والمطورين العقاريين المرخصين، كما سيتم إعفاء المعروض العقاري من ضريبة القيمة المضافة بدلاً من فرضها بنسبة 15%، فيما سيتم فرض ضريبة على التصرفات العقارية الشاملة لـ المبيعات وما في حكمها بنسبة 5% من قيمة العقار.
يتم احتساب الضريبة على قيمة العقار حسب القيمة المتفق عليها بين البائع والمشتري، والتي يجب ألا تقل عن القيمة السوقية وقت التصرف، ويجب سدادها قبل أو أثناء التفريغ عن طريق البائع.

الفرق بين ضريبة القيمة المضافة وضريبة المعاملات العقارية

بعد إعلان هيئة الزكاة والدخل عن ضريبة التصرفات العقارية، بدأ البحث مؤخراً حول الفرق بين الضريبتين وهل ضريبة القيمة المضافة مفروضة على العقارات أم لا. وهذا ما سنبينه في المقارنة التي سنتحدث فيها عن ضريبة التصرفات العقارية وهي كما يلي:

الإعفاءات من ضريبة المعاملات العقارية

وضعت الهيئة العامة للزكاة والدخل عدداً من الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية التي يجب على المواطنين السعوديين معرفتها. وقد أنشأتها الهيئة بهدف توضيح آليات التصرف في تلك الاستثناءات. وهذه الاستثناءات هي كما يلي:

• التصرف في الممتلكات في حالات تقسيم التركة أو توزيعها
• التصرف في العقارات دون تعويض وقف ذرية أو وقف خيري أو جمعية خيرية مرخصة
• التصرف في العقارات لصالح إحدى الجهات الحكومية أو الأشخاص الاعتبارية العامة أو الجهات والمشروعات ذات النفع العام.
• التصرف في العقارات من قبل الجهة الحكومية بصفتها سلطة عامة
• التصرف الجبري في الممتلكات في حالات نزع الملكية للمنفعة العامة أو الاستيلاء المؤقت على الممتلكات
• التصرف في العقار كهبة موثقة من الجهة المختصة للزوج أو الزوجة أو الأقارب حتى الدرجة الثانية.
• التصرف في العقار بموجب وصية قانونية موثقة في حدود ربع تركة الموصي
• نقل ملكية عقار بشكل مؤقت كضمان للتمويل أو الائتمان
• لا تخضع المعاملة للضريبة إلا مرة واحدة، وذلك في الحالات التي تتحقق فيها وحدة أطراف المعاملة والملكية والقيمة
• نقل ملكية العقار تنفيذاً لعقود الإيجار بهدف التملك وعقود الإيجار التمويلي المبرمة قبل نفاذ ضريبة التصرفات العقارية.
• التصرف في العقارات التي كانت تخضع في السابق لضريبة القيمة المضافة، بشرط عدم حدوث تغيير في أطراف التصرف أو قيمة العقد وشروطه.
• التصرف مؤقتاً في العقار بغرض نقله بين الصندوق وأمين الحفظ أو العكس أو بين أمناء نفس الصندوق.
• المعاملات العقارية التي يكون أحد أطرافها حكومة أجنبية، أو منظمة دولية، أو هيئة، أو بعثة دبلوماسية أو عسكرية، أو أحد أعضاء السلك الدبلوماسي أو القنصلي أو العسكري المعتمد في المملكة.

اقرأ أيضًا: ضريبة القيمة المضافة السعودية

إجراءات سداد ضريبة التصرفات العقارية

وضعت هيئة الزكاة والدخل السعودية عدداً من الإجراءات لدفع ضريبة التصرفات العقارية، حيث يجب على البائع تقديم طلب لتسجيل عقار عن كل تصرف عقاري ودفع الضريبة الخاصة به إلزامياً قبل أو أثناء عملية التفريغ أو التوثيق. ولذلك يجب على الجميع الالتزام بها، لأن هذه الإجراءات مهمة ولا يتعرض الملتزمون لأي عقوبات أو إجراءات بحقهم، وهذه الإجراءات الخاصة بدفع ضريبة التصرفات العقارية هي كما يلي:

• الدخول على موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل “من هنا“.
• اختر الخدمات الإلكترونية في أعلى الشاشة.
• اختر ضريبة المعاملات العقارية.
• اختر طلب التسجيل العقاري
• أدخل بيانات البائع ورقم الصك أو العقد.
• الكشف عن طبيعة ونوع العقار.
• أدخل قيمة البيع واحسب مبلغ الضريبة.
• إصدار فاتورة سداد 5% والحصول على الرقم المرجعي وسداد مبلغ الضريبة.
• ستقوم الوزارة بتوفير الرقم المرجعي لكاتب العدل.
  ثم أكمل عملية التفريغ بعد سداد الضريبة.
• أو يتم توثيق العقد وإخطار البائع بإتمام العملية.

المخالفات والغرامات في ضريبة التصرفات العقارية

فرضت هيئة الزكاة والدخل عدداً من المخالفات والغرامات على المتأخرين أو الممتنعين عن الالتزام بأحكام ضريبة التصرفات العقارية المعتمدة من هيئة الزكاة والدخل، والتي يجب على جميع بائعي العقارات معرفتها جيداً. وتتلخص هذه المخالفات والغرامات فيما يلي:

• يتم احتساب غرامة التأخير في السداد بمبلغ يعادل 5% من قيمة الضريبة غير المدفوعة عن كل شهر أو جزء منه لم يتم سداد الضريبة عنه.
• غرامة لا تقل عن 10 آلاف ريال سعودي، ولا تزيد على قيمة الضريبة المستحقة، لمخالفة الأحكام المتعلقة بضريبة التصرفات العقارية أو القرارات التنفيذية والإدارية اللازمة، مثل التأخير أو عدم الإفصاح عن الوقت الصحيح أو تقديم قيمة غير دقيقة للعقار، وغيرها من المخالفات المذكورة.
• وتبلغ عقوبة التهرب الضريبي غرامة لا تقل عن قيمة الضريبة المستحقة ولا تزيد على ثلاثة أمثالها.

اقرأ أيضًا: ارتفاع في أسعار اسعار اللحوم.

ربط ضريبة التصرفات العقارية وهيئة الزكاة والدخل

تقدم هيئة الزكاة والدخل العديد من الخدمات الإلكترونية المتعلقة بضريبة التصرفات العقارية أهمها عملية تسجيل عقار، أو تحديث طلب ضريبة التصرفات العقارية، أو التحقق من طلب تسجيل العقار، أو إلغاء طلب تسجيل العقار وغيرها من الخدمات المميزة التي يحتاجها جميع أصحاب العقارات سواء أفراداً أو مؤسسات، حتى لا يتعرضوا لأية مخالفات أو عقوبات بسبب تأخرهم أو عدم قيامهم بالتسجيل وسداد الضريبة. يمكنكم الدخول إلى الصفحة الرسمية لضريبة التصرفات العقارية عبر الرابط المباشر.من هنا“.

اقرأ أيضًا: مواقيت الصلاة اليوم السبت 

هذه هي كافة المعلومات المتعلقة بخدمة ضريبة المعاملات العقارية. تعرفنا على الفرق بين ضريبة القيمة المضافة وضريبة التصرفات العقارية، وما هي الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية، وما هي إجراءات سداد ضريبة التصرفات العقارية.