نموذج عقد بيع أرض ابتدائي، يحتاج الكثير منا إلى نموذج عقد بيع أرض ابتدائي عند اتخاذ قرار شراء قطعة أرض زراعية أو أرض استصلاح أو أرض خالية، حيث أن جميع الصور تأخذ شكلاً واحدًا وتفصيلاً واحدًا من حيث المحتوى، وفي ذلك العقد يكون الاثنان ويتم تحديد أطراف عملية البيع والشراء، وهما البائع والمشتري، وتفاصيل مساحة الأرض وموقعها. بالتفصيل سعر البيع والمبلغ المدفوع وكافة التفاصيل التي تضمن حقوق الطرفين.
نموذج عقد بيع أرض ابتدائي
تتجسد أهمية استخدام عقد بيع الأرض في إتمام عملية البيع والشراء ونقل الملكية في الحفاظ على حقوق الطرفين، حيث يعتبر هذا عقداً قانونياً يتم الاعتماد عليه ودليلاً على سداد جزء من مبلغ الشراء أو المبلغ كاملاً مع إثبات قيمة المبلغ المتفق عليه كاملاً.
كما يضمن الملكية وتاريخ سداد باقي المستحقات والشرط الجزائي الذي يلتزم به طرفا البيع. وفي حالة مخالفة هذه الشروط أو الانسحاب منها يصبح المخالف ملزماً بدفع قيمة الشرط الجزائي.
إقرأ أيضاً: طريقة توثيق عقد ايجار من طرف واحد
شروط صحة عقد بيع الأرض الابتدائي
عقد البيع شرط أساسي لصحة عملية بيع الأرض ونجاح خطوات نقل الملكية من طرف إلى آخر. وحتى يكون هذا العقد صحيحاً يجب أن يتضمن شروطاً وأحكاماً معينة وهي:
- – كتابة أسماء الطرفين بشكل رباعي في الأماكن المخصصة لذلك.
- المبلغ المالي المتفق عليه يكتب باللغة العربية أي بالحروف وليس بالأرقام بحيث لا يتم إضافة أصفار أو أرقام للمبلغ المستحق لاحقا ويعتبر نقطة خلاف بين البائع والمشتري في هذه الأثناء لذا فإن كتابة قيمة المبلغ باللغة العربية هو الحل الآمن.
- التأكد من أن العنوان المكتوب في العقد مكتوب بشكل تفصيلي وصحيح، حيث يشير العنوان إلى الموقع الفعلي للأرض المتفق عليها.
- ويشترط على الطرف الأول في عملية بيع الأرض أن يتعهد بالتزامه بالحضور إلى المحكمة والجهات القانونية العقارية لتسجيل العقد وتوثيقه باسم الشخص الآخر وعدم التهرب.
- ويشترط وجود شاهدين على ذلك العقد ليتمكنوا من توثيق الحدث والموقف إذا تأخر أحد الطرفين في إتمام خطوات البيع والشراء قانونياً.
إقرأ أيضاً: هل يجوز إلغاء توكيل بيع سيارة
كيفية إعداد نموذج عقد بيع أرض؟
يتكون كل عقد قانوني من مجموعة من المواد القانونية تسمى أحكام العقد، وهي أساسية في أي عقد، وهي:
- أطراف العقد: وهم أطراف عملية البيع والشراء، ويتم كتابة البيانات الأساسية الخاصة بهم، مثل الاسم، ورقم الهوية، والجنسية.
- تاريخ العقد: تاريخ استلام قطعة الأرض رسمياً لتصبح باسم المشتري بشكل دائم.
- القيمة المالية: يذكر في هذا البند قيمة المبلغ الإجمالي المطلوب دفعه مقابل شراء الأرض، مع تحديد طريقة السداد سواء بنظام التقسيط أو بنظام النقد، أي الدفع دفعة واحدة فقط.
- موضوع العقد: تم ذكر مواصفات الأرض مثل موقعها ومساحتها وحدودها الأربعة.
- الضمان التعاقدي: تم ذكر التزامات الطرفين في هذا البند بحيث يتم ضمان حقوق الطرفين.
نصائح هامة يجب الالتزام بها عند كتابة العقود
وفيما يلي ندون أهم النصائح والأحكام التي يجب الالتزام بها عند كتابة عقد شراء الأرض:
- لا تدفع كامل المبلغ قبل إعداد الوثيقة الرسمية وكتابة العقد.
- تأكد من توقيع العقد من قبل الشهود الحاضرين لتوثيق تلك اللحظات.
- تتم مراجعة المستندات الضريبية
- يتم فحص سند الملكية والتأكد من صحته ومراجعة الشروط والقوانين ومدى مطابقتها لشروط العقد.
- تتم مراجعة مواصفات الأرض المذكورة في العقد والتحقق منها.
إقرأ أيضاً: طريقة استقصاء العالم من حولك
نموذج عقد بيع أرض جاهز
في اليوم الموافق / / تم تحرير هذا العقد بين :
- السيد
- جنسية
- دِين
- والمقيم فيها
يحمل رقم بطاقة التعريف الوطنية (بائع الطرف الأول).
- السيد
- جنسية
- دِين
- والمقيم فيها
– يحمل رقم بطاقة الهوية الوطنية (المشتري الطرف الثاني).
وبعد أن أقر طرفا العقد بأحقيتهما بالتصرف فيه، اتفقا على ما يلي: يمتلك الطرف الأول قطعة أرض تقع في المنطقة التي هو عليها (أذكر المنطقة).
يرغب الطرف الثاني في شراء قطعة الأرض المذكورة ويقدم رغبته إلى الطرف الأول الذي وافق بدوره. وقد حرر هذا العقد بالبنود التالية:
- البند الأول: الديباجة جزء لا يتجزأ من العقد.
- البند الثاني: قام الطرف الأول ببيع وتنازل عن كافة الضمانات القانونية والفعلية للطرف الثاني مقابل قطعة أرض ذات حدود واضحة:
- الحدود الشمالية:
- الحدود الغربية:
- الحدود الشرقية:
- الحدود الجنوبية:
- البند الثالث: يقر الطرف الثاني بأنه قام بمعاينة الأرض موضوع عقد البيع بشكل كامل، وإزالة أي جهل، دون إبداء أي تحفظات عليها، وذلك للتأكد من صحة الموقع.
- البند الرابع: لا يحق للطرف الأول الرهن أو الاختصاص اعتباراً من تاريخ العقد.
- البند الخامس: تم هذا البيع بقيمة… تم دفعها بالكامل من قبل مجلس العقد. ويعتبر توقيع الطرفين على هذا العقد بمثابة إقرار بالدفع واستلام كامل الثمن.
- البند السادس: يقوم الطرف الثاني بدفع رسوم تسجيل العقد، ويقوم الطرف الأول بتوثيق العقد في السجل العقاري.
- البند السابع: تصبح قطعة الأرض تحت تصرف الطرف الثاني بشكل قانوني اعتباراً من تاريخ العقد.
- البند الثامن: سيتم سداد الرسوم المستحقة بالكامل من قبل الطرف الثاني اعتباراً من تاريخ العقد.
- البند التاسع: وتفصل المحكمة الابتدائية بين طرفي النزاع.
- البند العاشر: حرر هذا العقد من نسختين يملك كل طرف نسخة موثقة منه.
