نظام تملك غير السعوديين للعقار والاستثمار

تملك غير السعوديين للعقار

انطلاقاً من متطلبات رؤية المملكة 2030 التي تسعى إلى تحسين جودة الحياة في المملكة العربية السعودية وجذب الاستثمارات لتكون محطة استثمارية رائدة في الشرق الأوسط والعالم أجمع لتنافس الدول الأكثر تقدماً في العالم وفي العالم، أصدرت المملكة عام 1421هـ نظاماً يسمح لغير السعوديين بتملك العقارات والاستثمار فيها. يتيح هذا النظام لفئات محددة من الأجانب المقيمين في المملكة إمكانية تملك العقارات بناءً على عدد من الضوابط والإجراءات التي تعمل على التأكد من تواجد المقيم في الدولة بشكل قانوني، والالتزام بجميع القوانين المعتمدة في المملكة فيما يتعلق بالمقيمين، والتأكد من عدم المساس بها.

اقرأ ايضًا: ارتفاع أسعار العقارات

ومن ناحية أخرى، يعمل هذا النظام بشكل أساسي على تحسين جودة السوق العقاري السعودي، الذي يشهد بالفعل طفرة في الأداء، وذلك من خلال زيادة المعروض من العقارات بأسعار تتناسب مع جميع فئات المواطنين والمقيمين، والعقار خدمة التملك للأجانب بالضوابط التي وضعتها الحكومة السعودية تساعد على تحسين مناخ الاستثمار في السعودية يجعلها سوقا جاذبة للاستثمارات الوطنية والأجنبية مما يعود بالنفع على الاقتصاد الوطني ككل والذي يهدف إلى عدم الاعتماد كليا على النفط المدخلات، بل يبحث عن مصادر أخرى للدخل القومي.

اقرأ أيضًا: أسعار السجائر 

شروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية  

وضع نظام تملك غير السعوديين للعقارات في المملكة العربية السعودية الضوابط اللازمة لتملك الأجانب للعقارات. كما أوضحت الفئات التي يجوز لها تملك العقارات في السعودية، والإجراءات المطلوبة لتملك العقارات. وكانت الضوابط المطلوبة لتملك الأجانب للعقارات هي كما يلي:

• يجوز للمستثمرين السعوديين من الأشخاص الطبيعيين (الأفراد) أو الأشخاص الاعتباريين (الشركات أو المؤسسات التي تتمتع بالشخصية الاعتبارية القانونية) تملك العقارات اللازمة لمزاولة النشاط. العقارات اللازمة لمزاولة النشاط تدخل في إطار العقارات اللازمة لسكن المستثمر وعماله سواء كانوا مواطنين أو مقيمين. لكي يمتلك المستثمر العقار، لا بد من توفر عدد من الشروط، وهي:
  • أن يكون مرخصاً له بمزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي.
  • أن يحصل على ترخيص تملك العقار من الجهة التي أصدرت له رخصة العمل.
  • يجوز للمستثمر استئجار العقار دون تملكه إذا رغب في ذلك.
  • يجب ألا تقل التكلفة الإجمالية للمشروع عن 30 مليون ريال سعودي إذا كان الترخيص بمزاولة النشاط يتضمن شراء مباني أو أراضي لإقامة المشروع واستثماره.
  • يجب أن يتم استثمار العقار خلال خمس سنوات من ملكيته.
  • ويجوز لمجلس الوزراء تعديل الحد الأدنى لتكلفة المشروع الإجمالية حسب الظروف.

يجوز للأجانب المقيمين في المملكة العربية السعودية تملك العقارات للسكن الخاص. وفي هذه الحالة تكون شروط تملك العقارات هي:

الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية لتملك العقار.

• • يجب أن تكون الإقامة سارية المفعول.
  • يجب أن يكون عقد العمل ساري المفعول.
  • المقيم غير مطلوب لأي جرائم.
• يتم تملك العقار على أساس المعاملة بالمثل للممثليات الأجنبية المعتمدة لدى المملكة، حيث يملك المقر الرسمي للممثلية ومقر إقامة الرئيس والأعضاء. يجب الحصول على ترخيص من وزارة الخارجية لتملك العقار.
• ويجوز للهيئات والمنظمات الدولية والإقليمية التي يقع مقرها الرئيسي في المملكة العربية السعودية تملك هذا المقر، وذلك بموجب ترخيص يصدر من وزير الخارجية.
• بعد الحصول على موافقة رئيس الوزراء السعودي، يجوز الحصول على ملكية عقار في السعودية في غير الحالات المذكورة أعلاه.

تملك العقارات لغير السعوديين أبشر

تتطلب خدمة تملك العقار لغير السعوديين المقيمين في المملكة العربية السعودية الحصول على تصريح من وزارة الداخلية السعودية، وتقوم وزارة الداخلية بتقديم خدمات خاصة للمراجعين إلكترونياً دون حاجة المدقق للذهاب إلى مقر الوزارة، أعلنت الوزارة عن تقديم خدمة الحصول على تصريح تملك عقار. من خلال منصة أبشر الإلكترونية التي تربط بين مختلف الجهات الحكومية لتقديم الخدمات الإلكترونية للمستفيدين في أي وقت ومن أي مكان. يمكن تقديم طلب تملك عقار من خلال اتباع الخطوات التالية:

• قم بالدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية.”من هنا“.
• أبشر اختيار الأفراد.
• اكتب اسم المستخدم.
• أدخل كلمة المرور.
• انقر على أيقونة “تسجيل الدخول”.
• قم بكتابة رمز التحقق المرسل عبر رسالة نصية إلى هاتفك المحمول.
• اختر “خدماتي” من الصفحة الرئيسية.
• اضغط على “الخدمات العامة”.
• الضغط على خدمة “طلب تمليك عقار لغير السعوديين”.
• تعرف على الشروط المطلوبة لتملك عقار.
• الضغط على خيار “طلب جديد”.
• مراجعة البيانات الشخصية.

اقرأ أيضًا: اليورو أمام الجنيه المصري

إدخال بيانات العقار وهي:

• • رقم سند ملكية العقار.
  • رقم هوية مالك العقار.
    • نوع الملكية.
    • منطقة العقار.
    • منطقة.
    • مدينة.
    • يصرف.
    • إرفاق وثيقة الصك العقاري.
• انقر على أيقونة “التالي”.
• تأكيد.
• تقديم الطلب.

شروط تقديم طلب تملك عقار لغير السعوديين عبر أبشر

وضعت وزارة الداخلية عدداً من الضوابط التي يجب على المقيم في المملكة العربية السعودية الالتزام بها حتى يتمكن من التقدم بطلب الحصول على تصريح تملك العقارات. الشروط المحددة هي كما يلي:

• يجب أن يكون تصريح إقامة مقدم الطلب ساري المفعول. لا يمكن تقديم طلب تملك العقار في حال انتهاء صلاحية تصريح الإقامة.
• ويشترط أن لا يتم القبض على المقيم الذي يتقدم بطلب تملك العقار.
• ويجب عليه تقديم جميع المعلومات المتعلقة بالعقار.
• تقديم نسخة من الصك العقاري.
• يُسمح للمقيم بتملك عقار واحد فقط في المملكة العربية السعودية.

وهنا نكون قد وصلنا إلى خاتمة المقال؛ وتعرفنا من خلالها على نظام تملك غير السعوديين للعقارات واستثمارها في المملكة العربية السعودية، والضوابط والشروط المفروضة على تملك المقيمين للعقارات في السعودية. طريقة الحصول على تصريح تملك العقار تكون من خلال منصة أبشر الإلكترونية.